新个性网利：不占购房名额、居住比租房安稳
买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”
弊：不能入户、不能拥有学位
商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的技巧，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。
一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。
业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。
特别提醒
不限购商业公寓五大硬伤
1. 土地使用年限短
商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2. 高税费转手交易难
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。
3. 房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款（住宅可获最长30年、最高七成的贷款），而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
4. 管理费水电费更贵
目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米，用电收费标准为0.9885元/度，但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米，用电收费标准仅为0.61元/度。商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月，比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。
5. 不能入户无学位
购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
现在，商品房价格非常贵，对于一些经济收入一般的年轻人来说，想要购买商品房太难，因此不少年轻人将目光投向了复式公寓上，这类型的公寓在价格上会比住宅便宜一半，然而弊端也不少。有人称自己，买复式单身公寓严重后悔中这是何故，单身公寓值得购买吗？
买复式单身公寓严重后悔中
1. 太累
只有一层楼高的楼梯，看起来似乎无所谓。然而实际使用时你就会发现，似乎每天在家的职业就是爬楼梯——每天都要上上下下跑个几十次。虽说的确锻炼身体，然而这也的确太累了，连个偷懒的机会都不给。
2. 占地
楼梯其实占地还是比较大的，你需要留出3~5平米的空间给它。更可恶的是，单独摆个楼梯有点浪费，也有点丑。在装修时，你可能还要费尽心思索虑楼梯下方空间怎样才能最大化的利用起来。
3. 危险
如果家中有老人和孩子，楼梯对于他们来说就是个危险品了。滑倒、磕碰，各种户外可能发生的危险，现在全都搬进家里了。
单身公寓值得购买吗
单身公寓也是可以考虑购买的，一定要做到下面内容4点：
1. 多些实用面积
公寓的面积往往都是很小的，有些公寓可能仅有28平米起。也就是说，公寓本就已经很小了，如果公怎样挑选适合自己的单身公寓
观察公寓的地理位置是至关重要的。地理位置的好坏主要看两个方面，是交通是否便捷，这关系到日常出行的便利性；是生活配套设施是否完善，这直接影响到居住的舒适度。只有当生活便利，才能让居住体验更加舒适。
在考虑公寓时，实际使用面积一个不可忽视的影响。建议亲自测量房屋的实际面积，避免购买公摊面积过大的单身公寓，选择实用面积大一些的单身公寓，这样可以让空间显得更为宽敞实用，提高居住的舒适感。
关于价格方面，需要适度考虑总价和均价。价格应与周边同类房产保持一致，稍微高出一到两个百分点是合理的。也要考虑自身的经济承受能力，贷款年限建议在五年到十年之间，不宜过长。
那么，单身公寓是否值得购买呢？这需要考虑下面内容几点。
单身公寓具有居住和办公两用的特性。由于其本质上属于商业地产，既可以作为居住用途，也可以注册公司用于办公，这一特点使其具有较高的灵活性。
单身公寓周边配套要相对完善，这体现了其作为商业地产的竞争力。完善的配套设施不仅能够提高居住的便利性， also为未来出租或出售提供了更大的可能性。
购买单身公寓虽然需要贷款，但并不会影响再次购买住宅时的贷款利率和首付比例，通常仍可按照首套房的标准来确定。
公寓类项目的商业比例通常大于纯住宅项目，商业气氛的形成能带动公寓的投资价格，使其具有更高的潜在回报。
单身公寓的门槛相对较低。其面积通常在40－50平米之间，单价和总价都相对较低，这使得更多人能够负担得起，并享受其带来的居住和投资优势。
在了解了这些关于单身公寓的注意事项和价格后，我们应该根据个人情况和具体需求来做出决策。单身公寓交易与普通公寓在某种程度上是相似的，了解清楚并做好选择，总能够为我们的决策带来帮助。是否值得购买并不是三言两语就能确定的，需要根据个人情况和具体缘故来决定。
